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期限の利益とは、期限の到来（住宅ローンの返済日）までは債務の履行（毎月決められた返済額）をしなくてもよい、というお金を返済しなければならない貴方の利益のことです。
つまり約束通り支払いをしていれば、債権者（金融機関）は一括で返済の請求ができないということです。
ただし、通常の住宅ローンの契約内容には「期限の利益を喪失した場合は残金を一括して返済する」との条項が必ず明記されています。
住宅ローンを滞納すると（通常３～６ヶ月）その約束を破ったことになり、期限の利益を喪失することとなり、債権者から残金を全額一括返済するように請求されます。