貝阿彌 佳則
任意売却プロの貝阿彌です！
ＧＷの真っ只中ですが弊社はカレンダーどおりの出勤になるので本日は
仕事をしています。
休暇が長いと相談も多く弊社の任意売却の相談メールには昨日、一昨日で６件の
相談がありました。
その中で三重県からご連絡いただいた任意売却の相談者は
大阪府下で不動産を購入後、数年間お住まいをされていましたが
転勤で自宅を賃貸に出されていて収入を得て住宅ローンをまかなっておれらました。
ご自身は転勤先での住宅が賃貸ですので当然家賃がかかってきますので
空室になるととても払えないと言うことになり弊社のホームページを見て
任意売却の相談となりました。
賃貸人様がいる場合は順調に支払うことが出来ても、昨今では賃貸住宅の空室が
多くなり、さらに退去されると室内のリフォームもしなければならず、とてもではないですが
そんな余裕資金があるわけでもなく悩んでおられたと言うことです！
任意売却について一通りの説明をさせていただき、今後のタイムスケジュールも
説明をさせていただきました。
不安いっぱいで面談に来られたと思いますがご説明をさせていただいた後は
かなりすっきりとされたと思います？！
このような賃貸中の方の任意売却も事例的には非常に多く
退去を待たずとも任意売却は出来ますので、支払いが厳しいなぁと
思ったら是非早めに相談してください！
お待ちしています。
任意売却フリ－ダイヤル０１２０－８８９－２８１です！
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任意売却プロの貝阿彌です！
すっかり春めいて会社近くの公園も桜が満開です。
暖かくなると不思議なもので朝も早く起きれますね！？
本日も６時に目が覚めていつもより早く仕事をしています！
３月の年度終わりには各サービサーも任意売却より競売を進めていましたが
この４月に入りまた評価の見直しでたくさんのサービサー会社様から
任意売却の査定がボツボツと入ってきています。
そんな中で昨日金融機関系の保証会社査定書を持参して、
ついでに今年度の話を聞いてきました！
中小企業金融円滑化法の１年延長になりましたが、２回目３回目と延長した方に
再延長の申し出があった場合昨年までならば仕方ないね！と言いながら
延長に応じてはきましたが、今年度は円滑化法が終わった時に
支払いが本当に出来るのですかと聞くようにすると言っておられました。
ということは、銀行は引き当てを積まないといけないので、
しっかりと区分分けをしようとしているんだなぁと感じました。
任意売却も積極的に干渉していきたいとも言っていました。
今後どういう風になっていくかは解りませんが住宅ローンが払えない、
今後どうも住宅ローンが払えそうに無いと思ったら引き延ばしをせずに
任意売却の決意をして欲しいと思います！
大阪任意売却 、住宅ローン延滞は、ぜひご相談下さい
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〒550-0013 大阪市西区新町1丁目12-10
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株式会社エイミックス
代表取締役 貝阿彌 佳則（かいあみ よしのり）
フリーダイヤル 0120－889－281まで！是非、実績を見てください！
公式ホームページ http://www.a-mics.com
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任意売却プロの貝阿彌です。
今日あたりからすっかり春らしい暖かさになってきましたね！
昨日は「借りた金は返すな！」共著の吉田猫次郎様主催の勉強会に
参加してきました。
毎回大体、大阪で開催される場合は参加させていただいています。
どういう勉強会かというと、テーマは「倒産防止」で
中小零細企業の方で資金繰りが大変な方や事業が上手く行っていない人が
金融機関や差押さえをしてくる役所等の対応策、気の持ち方や
交渉の進め方など誰もが発言や質問が自由に出来る本当に
ざっくばらんな勉強会です！
初参加の方も常連さんの社長や専門家の体験談を聞き
次第に自分自身の話を恥ずかしがらず喋りだし、問題点を自身で聞いていくという
本当に知識、知恵を与えてくれる場所だなぁといつも思います。
私は、不動産の任意売却の専門家として参加させていただいているので
代表者の方が自宅を護りたいとか会社保有のビルが競売にかかったとか
追加担保で不動産に抵当権が付けられそうとかそんな方たちの
相談に対してアドバイスをさせていただいています！
様々な立場立場でアドバイスをしてご自身で方向性を決めていただけれる
勉強の場として今後も任意売却のプロとして参加していきますので
ご興味のある方、是非参加してみてください！連絡待ってます！
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任意売却プロ、貝阿彌です！
任意売却の相談に来られる方でよくある質問ですが
「任意売却や競売になると破産をしないといけないですか？」と聞かれる方が
案外多いのにはビックリします。
競売＝破産ではないですよというと
債権者からの書面で法的措置をとると言う文面に脅かされて
破産しなくてはいけないと思うようになったという方が多いです。
破産はいつでも出来るジョーカーのカードとしておいておいて
任意売却して残った債務の大小や他社で借入されているものが多額な場合等
よく考えてから踏み切れば良いと思います。
ですから、破産しない場合はやはり任意売却が債務圧縮できるので
少
額ずつでも返済するにはこの方法が私はベストだと思います。
大阪任意売却、ぜひご相談下さい
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任意売却プロの貝阿彌です。
本日は大安吉日という事もあり最終取引が重なりました。
毎回、売主様からこの日にいただく言葉は「楽になりました！」とか
「ホッとしました！」とか「やれやれです！」と言う言葉が多いのですが・・・
本日いただいた言葉は少し違いました。
大手不動産業者様からこのお客様を紹介いただきまして
通常の面談から始まり、現地査定、今後の方針などを決めさせて頂き
スケジュールの説明をしました。
この債務者様は住宅ローンを滞納をしていない状況だったので
期限の利益の喪失するまで少し時間がかかりました。
任意売却をするには期限の利益を喪失させて、代位弁済をして任意売却のスタート
となるのですが、律儀なお客様でこの辺りが理解できないのです！
簡単には理解できないですよね！当然ですよね・・・
この債務者様は最初、大手不動産業者に頼まれたという事を考えると
やはり信頼とブランドにひかれ、間違いない大手不動産業者にお任せしようと
言う気持ちで飛び込まれたのですが、権利関係が複雑だったので
大手不動産業者も手を焼き、弊社を紹介してくれたみたいで
取引最後の言葉が「大手でもない不動産業者が、こんな心配りして最後まで言って
くれていたスケジュールどおりに事を運んでいただき本当に有難うございました。
山椒は小粒でぴりりと辛いと言う感じの会社様ですね！」と
言ってお褒めの言葉をいただきました。
本当に嬉しいお言葉でした！
背中の痒い所に手が届く仕事を今後もしていきたいですね！
任意売却のご相談、住宅ローンの支払に困難になったら是非ご相談下さい！
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任意売却プロの貝阿彌です。
任意売却物件の住宅で計画道路の事業開始決定された不動産の任意売却依頼を
受けました！
どういうことか？
もともと不動産の売買において計画道路の件については重要事項説明で
説明を受けて購入するのですが、
本件の売主様も当然、計画道路計画決定内にある事を承知で購入されてお住まいでした。
購入後、街路計画の計画決定からここ最近に事業決定になり、役所の買収作業が
始まり出しました。
役所仕事なので物事はトントンとは進みません！
売主様もあと一年程度、頑張る事が出来れば計画道路として買収となり、
実勢価格より良い値段で買収されることが出来たのに、と言っておられましたが
抵当権者はそのような事で回収を待ってくれるわけも無く
任意売却でなければ競売にと言ってきています。
どのような方法が良いか今思案中です！
親族の買戻しが出来ればとか・・・？
不動産コンサルティングが必要になる案件ですね！
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任意売却 プロの貝阿彌です！
少し前に書きましたが、中小企業金融円滑化法 （返済猶予法）が2009年12月に始まって
本来ならば今年度末で終わるはずだった、この法案が延長される事になりましたね！
現在、返済猶予をしていて更に延長となると当然誰もが考える事は同じですが
事業再生の見込みが薄いと考えられます、不良債権の予備軍と化しつつあると思います。
通常、銀行は貸出債権を正常先、要注意先、破綻懸念先、破綻・実質破綻先に分類する。
要注意先は正常債権と不良債権のはざまにある灰色債権。
通常であれば、貸出条件を大幅に緩和したら要管理債権として不良債権処理するが
金融円滑化法はこれを除くその他要注意先に分類しやすくした。
正常債権として扱える為銀行はほとんど引当金を積まなくて済む。
金融庁 が集計した不良債権予備軍（その他要注意先）は66兆円
不良債権予備軍が66兆も有ると考えると来年度のこの時期はどんな状態なのかと
恐ろしくなりますね!
この中の不良債権予備軍の中から脱出できる企業は100社のうち5～7社に留まるみたいで
す。
怖いですね!
この中からどれだけの不動産が不良債権として出てくるのか解りませんが
来年は今一段の不動産価格の下落があるのではないかと想像します！？
任意売却のご相談、住宅ローンの支払に困難になったら是非ご相談下さい！
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任意売却プロの貝阿彌です。
大阪市で任意売却の依頼を受けましたが少し、てこずりそうな案件です！
所有者様が単独で連帯債務者もいないというのは任意売却をして頂く上でも
説明はお一人で聞いて頂き納得して進めさせて行きます。
しかしながら、所有者が共有名義であったり連帯債務であったりした場合
話を勝手に出来ないケースもあります。
共有名義の場合は離婚する際に自宅をどうするこうするの話し合いは有るみたいですが
連帯債務の場合は、どちらか一方が居住されていて、主たる債務者が
住宅ローンの支払が出来なくなった際に、催告書などの連絡が家を出ていった方に
債権者から来て「一体どうなってるの？」となり、別れた夫婦がそこでまた、ひと悶着が
あるといった感じになるのがほとんどなのですが、
今回は別れた奥様の足取りが解らないので、任意売却の受託は受けましたが
競売になる可能性が大です。
債権者、またはサービサーは住宅ローンが事故になった場合、
回収が如何に早く、多く回収できるかを考えていますので任意売却は歓迎しますが
連帯債務者と連絡が取れないとなると競売に踏み切ってきます。
我々業者も、様々な形で探すように努力しますが・・・・・！難しい場合もあります！
実際、家を買う時に共有名義や収入合算をして結婚を期に購入される方達が多数いますが
離婚をされる際は綺麗に精算をしておかないと別れて数年たって自体が深刻になるケース
が多々見られます。
離婚する際も本当に色々と難しい問題がありますね！
住宅ローン返済に困ったら、取引実績多数のエイミックスへ是非ご相談下さい！
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任意売却 プロの貝阿彌です。
仕事柄、競売 業者や競売情報誌発行している方と話をする機会が
多々あります。
先日も競売情報誌発行の方が弊社に来店されたので
最近の競売業者様の動向や意見を聞かせていただきました。
競売業者の動向は以前であれば入札価格が高止まりしていたので
任意売却物件 にも触手しようとしていたけれども
最近は任意売却 よりもかなり安く買えるようになってきたので
競売 で落札価格を考えながら入札しているとの事でした。
さてこの意見どう取れば良いのか・・・？
私が思うには、任意売却 と競売 の違いの大きな所は売買価格が任意売却は実勢価格で
売れると言うのが最大のメリットでしたよね！？
金融円滑化法 、モラトリアム法案が成立して以来競売物件が少なくなってきていた為
任意売却の物件にまで手を出していた業者も多かったのですが
ここにきて、競売 に参加する業者も少なくなってきたいるように感じます。
従って、今まで任意売却 と競売 の価格の乖離が縮んでいたが、乖離が大きくなり
任意売却でエンドユーザー向けに売却しているほうがサービサーにとっても
回収額が多いという事が解り、任意売却を勧奨して行こうという風に見えます？！
当然、債務者にとって債権者にとっても任意売却 で回収額が増えると残債務が減るので
そちらが得に違いありません。
ぜひ任意売却を知って頂き、競売 を回避して欲しいと思います！
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任意売却プロの貝阿彌です。
いつも任意売却の売却ばかりを書いていましたので
たまには購入について書いてみたいと思います。
基本的に任意売却というのは住宅ローン等を支払えなくなった方が
売却する方法の名前であり、通常の売却と違うのです！
１つめは瑕疵担保責任の免責です。
瑕疵担保責任というのは隠れたるキズという意味で俗に
「雨漏り」「シロアリ」「給排水のつまり」が瑕疵と言われます。
通常売却の中古場合、引渡し後１年間は瑕疵担保責任を負うとなりますが
先ほど申上げたように住宅ローン等が払えない状態になった方が
売却をするわけですから資力が無いわけです。
ですから、後々瑕疵を発見しても責任は取れないという事になります。
競売と同じですね！競売も瑕疵担保責任は有りませんから・・・
２つ目は債権者の抹消同意が得られる事を停止条件としています。
抹消同意とは何か？
オーバーローン状態ですから買主が付いたとしても抵当権者や差押権者が
買受価格で了解が取れるかどうかと言う事で停止条件をつけます。
当然ですよね、例えば住宅ローンが３０００万円残っていて売却予定額が２０００万円で
あれば１０００万円の不足ですよね。
抵当権者が２０００万円で「うん！」と言わなければ「足らない分は用立て」
なんて出来ませんよね！？
ですから停止条件を付けるのです。
３つめは手付金の預かりにての契約となります。
売主に手付金を渡してしまうと最終取引の際に使い込んでいたりしたらそれこそ
不足が出てしまいますよね。だから手付寄託をして頂くのです。
任意売却は競売で落札するより内覧が出来るのでまだ瑕疵などは
売主様に確認等が出来るので競売よりは言いかなと思います。
任意売却物件購入の際はしっかり内覧をしてくださいね！
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任意売却プロの貝阿彌です。
ここ最近、私どもでお預かりしている物件の所有者さまから、
こんな話をよく聞きます。
私どもに相談されて任意売却をしているお客様は、ほとんどが
金融機関からの紹介や弁護士からの紹介が80％であります。
したがって、競売になる前のお客様が多く、滞納も3ヶ月から
半年までの方がほとんどで、任意売却をする期間が非常に長く取れています。
そんなお客様でも抵当権者やサービサーの査定価格が実勢価格より
大きく上回っていたりすると、中々簡単には売れず
ある一定期間が過ぎると、競売に移行してしまいます。
ここで評価書が出てきて金融機関やサービサーも
価格をようやく見直してくれる場合があるのですが
この評価書のでる前に配当要求の終期が裁判所に掲示され
情報誌に掲載され、それを元に任意売却をする業者が
住所等を調べてDMや所有者宅への直接訪問して
任意売却を促して売却させているケースも多いのです。
どちらがいいのか？
それはどちらとも言えませんが、業者のアプローチで
私どものお客様がそのような業者様から提案される事が
とんでもない引越代金を提示される事があるのです。
それにビックリしてお客様も私どもに相談があるのですが
そんな美味しい話がある訳ありませんよと言って
カラクリをお伝えして納得して頂いています。
DMや美味しい話で業者選択しないで
きちっとした仕事をして頂ける任意売却専門の業者に依頼してくださいね！
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任意売却プロの貝阿彌です。
新年1月5日日から仕事始めでスタートしました。
社員全員で初詣そして取引先の挨拶回りと新年会等があり
毎年のように行事がスタートして行っています。
昨年と違う事は新年早々から任意売却の申し出が多いということです！
初出の日にメール確認をすると、当社が休暇中にメールを入れていただいていた
方が3件、6日には金融機関からの任意売却依頼が4件、そして電話相談で2件と
非常に年始より相談件数が速いペースで来ています。
何故か・・・？
任意売却の相談者に聞いてみますと「給料が目減りして支払が出来ない」方が3名と
結婚時に収入合算で共有名義の連帯債務で購入していて、離婚して、
ご主人（奥様）が自宅を数年間維持していたけれど、収入が上がらずボーナス返済等が
厳しくリスケジュールを経て任意売却を選択された方が2名。
自宅として購入後、転勤等の事情で空室になった自宅を賃貸で回していたが
居住者が退去して賃料が入らず家賃との2重支払で住宅ローンが厳しくなり
任意売却を選択された方など踏ん切りを年末でつけて、気分を変えて
実行に移していかれたのかと思われます。
様々な事情はあるにせよ、早い段階で任意売却を選択された方については
売却可能な時間が多いのです。
住宅ローン支払に困ったら本当に相談下さい。
こんな方法があったのか！と思うと思われます。
この方法がベストと言うわけではありませんが、知っていると知らないでは
大きな違いです。相談無料です、ご連絡下さい。
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謹賀新年
明けましておめでとうございます。
任意売却プロの貝阿彌です。
本日１月５日より仕事始めで、相談者様からのメールをあけて読んでいる所です。
昨年の年末に、良いか悪いかは別として
金融円滑化法案の再延長が金融庁から発表されていましたね。
昨年まではかなり簡単にリスケジュールが出来ましたが
今回の大臣談話によると易々とは出来ないような内容にはなってはいるものの
それでもある程度弾力を持ってリスケジュールに応じるような感じですね！？
正月明けから政界も消費税の関係で離党する議員や
経済ではユーロが１００円を割り込んで１０数年ぶりの円高になったりと
不透明な２０１２年の幕開けとなりましたね。
しかし、ネガティブな事ばかり言ってても仕方ないので
何とかして良い方向に向けるよう弊社は皆様の不動産関係の依頼いただいた
お仕事についてはキッチリと仕事をさせていただきたく考えています。
本日、仕事始め最初のお客様が、競売の情報誌を発行されている会社の
営業マンが着ていただきました。
話を聞かせて頂いたのですが、競売は昨年から値段が安く競落されている
との事でした。
ということは、やはり任意売却のほうが債務者の取っては残債務が少なくなるので
有利な売却方法だと言えると思います。
この、任意売却の方法を住宅ローンに困っている方に是非知って頂きたいと思います。
今年も、任意売却に精通し特化した不動産業者であり、債務者の方が残債務について
どうすればいいのか等をコンサルティングさせていただきたいと思います。
当然相談は無料です！
今年も一年頑張りますので皆様宜しくお願いします。
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任意売却プロの貝阿彌です。
12月も半ばを過ぎ街はクリスマスムードで私の会社近くの御堂筋も
綺麗にライトアップされて非常に華やかであります。
その雰囲気とは裏腹に師走を迎えて、資金繰りに忙しい方のお話が増えて
厳しい状況に置かれている方のローン関係の相談が多数来ています。
ボーナス払いが出来ない方がこの時期多いので色々と相談にのっています。
前回書きました任意売却が終わった後の残債務ですが、
公的融資以外の俗に言う銀行のプロパーの貸金の事を書きますと、
担保の自宅を売却して残った債権の事を業界では俗語ですが、
「ポンカス」と言います。
金融機関は不良債権化した担保不動産を処理して換価し、損益を確定させて
そのポンカス債権をサービサーに譲渡します。
ポンカスを購入するサービサーは額面通りの債権額で購入するのではなく
額面の僅か数パーセントで買入れ、債権者となるのです。
例えば３０００万円のポンカスをサービサーへ譲渡されて債権者となった場合
購入した金額は２％で買ったとして６０万円、債務者から毎月１万円の支払を
してもらってたとして６０回で満額回収できるわけです。
真面目にきちっと支払って頂ける債務者にある程度の時期がきたら
一括で１００万円で残債務精算しませんか？と言うような話を持ちかけてきたり、
残りの数千万円の債務もしまとまったお金が出来るのであれば話し合いに応じますよ！
と言った事が起こってくるのです。
ですから、残債務で最終的に皆様が３０００万円残ったら支払３０００ヶ月かかり
死んでもはらいきれないのにどうしてらいいの？と言われる方も上手く行けば
少しまとまったお金で残債務を消せる事が出来るチャンスがあるのです。
こういったお話などをさせていただき、任意売却を理解していただきたいと思います。
是非、私どもにお気軽にご相談下さい。
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任意売却プロの貝阿彌です！
12月1日もう師走ですね！
11月は任意売却の相談が非常に多く、多忙の為ブログ更新が出来ませんでした。
今月は年末では有りますが頑張って更新していくようにします。
さて、よく質問をいただく中で任意売却後の残債務はどうなるのか？
とよく聞かれます。
答えは、出来る範囲での毎月返済のお約束です！
えっ？！とよく言われます。
但しいくらでも良いという訳ではありません。
基本的には1万円以上のお約束っていう感じですね。
例えば、住宅ローンの残高が2500万円あると仮定します。
任意売却で債権者に1500万円打ち入れ金が出来たとすると
住宅ローンの無担保債権額が1000万円ですね！
この1000万円を月々1万円で返済していくと1000ヶ月払い・・・
天文学的数字！！！
金利はどうなるの？
月々返済は全て元金に充当されいきます。
但し、金利についてはどんどん膨らんでいきますが
全額返済できたとしたら金利については減免してくれるのです！
でも100ヶ月って言ってもと思いますよね。1000÷12＝83.3年
死んじゃいますよね！死んだ時に相続しなければそれで債務は消えます。
こういうからくりです。
但しこれは公庫などの公的機関からお金を借入している方の場合の話です。
銀行等のプロパーの融資についてはまた別の方法の処理になります。
それはまた次回に書きます！
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テレビや新聞雑誌等に紹介された、任意売却専門の不動産取引業者！
〒550-0013 大阪市西区新町１丁目12-10
プレミアム新町ビル１階
株式会社エイミックス
代表取締役 貝阿彌 佳則（かいあみ よしのり）
フリーダイヤル ０１２０－８８９－２８１まで！是非、実績を見てください！
公式ホームページ http://www.a-mics.com
運営サイト http://www.ninbai.ne.jp/
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任意売却プロの貝阿彌です。
任意売却のタイミングも色々有りまして、本日は競売開始決定後の
任意売却の進捗の仕方を書いてみます。
競売開始決定になる前に任意売却を扱う業者が裁判所において
閲覧できる書類の中に「配当要求終期の公告」と言うものが有り
物件の競売申立債権者以外にも債権がある債権者に対し、
執行裁判所に債権を有する旨を申し出てくださいという制度なのです。
執行裁判所は、競売の申立が行われた際には、配当要求の終期を定め、
公告をすることが義務付けられているのです。
配当要求終期の公告が公告された後、裁判所や各物件によって
異なりますが、平均して3ヶ月～6ヶ月後に期間入札市場に出てきます。
配当要求終期の公告後、ほとんどの不動産は競売になりますが、
ここで、任意売却業者が債務者と債権者の間で任意売却の交渉をし、
取引を成立させ、競売を取り下げられるのです。
従いまして、この「配当要求の終期の公告」がなされたら、
債務者の下に「任意売却をしませんか？」という郵便物がドカンとくるのです。
郵便物の中には色々な宣伝文句やパンフレットなどが入っています。
また、直接家の方にピンポーンとやってくる不動産業者がいるのです。
この時点、このタイミングで任意売却を誰に頼むか！？
私がお勧めしたいのは、そこで債権者である債権回収会社に相談をするのが
ベストだと思います！
何故なら、債権者からの紹介なので信頼関係が構築されてるので
担保抹消交渉がスムーズであり実績があるから紹介されるのです。
DM等で選ぶのではなく、債権者に相談して見ましょう！
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任意売却プロの貝阿彌です。
11月1日路線価が発表されました。
震災で被災された東北地方は凄い数字になっていましたね！
関東方面でも液状化で本来なら凄い人気のあった地域も大幅に下落していました。
そもそも路線価というのは相続税の計算などに使われる数字であり
銀行などは担保評価を出すのにこの数字を結構使います。
我々任意売却をする際にはあまり影響が無いのですが、固定資産税の評価
には影響が出るので税金の課税で安くなります。
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任意売却プロの貝阿彌です。
年間に120件を超える任意売却を昨年も取引をさせて頂きましたが、
本当に様々な取引事例があります。
離婚後数年経ってから経済状況が悪くなり任意売却になった事例を
少し紹介させていただきます。
所有者様は神戸市にお住まいされていた方で年齢も40代前半の男性です。
離婚後、元奥様が子供様を連れて実家に戻られ男性は所有不動産に
お住まいでした。
ここまでは別によくある話なのですが、不動産購入の際に連帯保証人を2人
たてられており当然そのまま放置の状態での離婚でありました。
連帯保証人の方も本人達が結婚を機に不動産を購入されたいということで
奥様の親御様とご主人の親族が連帯保証人になられたのです。
返済が滞りなく進んでいる場合は連帯保証人に何等通知が送られることも
無いので問題ないのですが、所有者様がご病気になり支払が出来なくなり
とうとう、6ヶ月間支払をしなかった為に、期限の利益の喪失がなされ
代位弁済がされたのです。そして、ご主人様は自己破産を選択され
弁護士事務所に駆け込み破産申立をされました。
債権者から任意売却を促されて任意売却の同意書を債権者に送付され
そして私どもが所有者様の申立弁護士に紹介されて
受託する事になったのです。
私どもは権利関係の調整もさせて頂かなくてはならないので当然、
連帯保証人に連絡をし任意売却の同意を取付けなければなりません。
同意なくして任意売却が出来ないからです。分かれた奥様の親御様も
親族の方も寝耳に水といった感じです。状況を説明し納得して頂くまでに
相当の時間がかかりましたが、充分に説明をさせて頂き残債務が連帯保証人に
ふりかかる事を聞かれると競売より当然高く売却できる事が望める任意売却を
両名とも選択をされました。怨み辛みを聞くのも我々の仕事の一環です！？
無事、取引が完了し残債務が残りましたが連帯保証人の方が負担が少なく
返済できる金額で返済して頂いています。
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任意売却プロの貝阿彌です！
任意売却において債務者様と面談を最初に行うのですが、
質問されるケースで多いのが引越のタイミングなのです。
売主様のおかれている立場はそれぞれ違うのですが、
私どもの会社エイミックスにおきましては、出来る限り長く居住して
いただく方がメリットがあると考えています
任意売却するには、当然、空室の方が営業活動はやり易いですが
売主様が引越をしてしまうと、当然転居先での家賃が発生しますし、
サービサーからは引越しの為の運搬賃が出ないケースが多いのです。
破産管財人がついた場合は別で、破産財団所有のような形になり
管財人が所有者に代わり契約締結行為や決済をしますので引越をさせるケースが
ほとんどです。
売却期間が長くかかれば銀行に住宅ローンを支払っていないので言い方は
おかしいかもしれませんが、ただで住んでいるようなもので任意売却の
時間がかかれば先に引っ越すより数十万円も変わるのです。
だから任意売却をしようと決めたら慌てて引越しをしないで、購入希望者が
見つかるまで住んでおいて下さいね！
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ＴＶにも紹介された任意売却専門の不動産取引業者！
貴方の任意売却お手伝いさせてください！
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任意売却プロの貝阿彌です！
暴力団排除条例が平成23年10月1日施行されましたね！
各地でまた新聞雑誌等でも様々な記事や憶測が飛び交っている状況ですね！
我々不動産業者も不動産の契約に関しては、特約条項などを盛り込み
暴力団関係者ではない事を確認して契約をさせて頂いています。
業界団体で様々な対応をとるのに基準が解らない方が多くＴＶ等では対策を
どの様にすればいいのか解らないと言うシーンが目立ちますね！？
我々の仕事は不動産売買や賃貸を扱うのがほとんどなのですが、
密接交際者や名義貸し等今後出てくるのではと思います。
本当に気をつけなければ解らないですですよね。
さらに、暴力団員や密接関係者でないことを確認する努力義務を事業者に
課していることについて、法曹界の一部から「定義があいまいだ」として
拡大解釈を懸念する意見が出ているが、
警察庁幹部は「罰則や勧告はなく、あくまで努力義務。
自主的な取り組みを促すのが目的で、適切に運営していく」としている。
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