2012年2月
任意売却プロの貝阿彌です。
本日は大安吉日という事もあり最終取引が重なりました。
毎回、売主様からこの日にいただく言葉は「楽になりました！」とか
「ホッとしました！」とか「やれやれです！」と言う言葉が多いのですが・・・
本日いただいた言葉は少し違いました。
大手不動産業者様からこのお客様を紹介いただきまして
通常の面談から始まり、現地査定、今後の方針などを決めさせて頂き
スケジュールの説明をしました。
この債務者様は住宅ローンを滞納をしていない状況だったので
期限の利益の喪失するまで少し時間がかかりました。
任意売却をするには期限の利益を喪失させて、代位弁済をして任意売却のスタート
となるのですが、律儀なお客様でこの辺りが理解できないのです！
簡単には理解できないですよね！当然ですよね・・・
この債務者様は最初、大手不動産業者に頼まれたという事を考えると
やはり信頼とブランドにひかれ、間違いない大手不動産業者にお任せしようと
言う気持ちで飛び込まれたのですが、権利関係が複雑だったので
大手不動産業者も手を焼き、弊社を紹介してくれたみたいで
取引最後の言葉が「大手でもない不動産業者が、こんな心配りして最後まで言って
くれていたスケジュールどおりに事を運んでいただき本当に有難うございました。
山椒は小粒でぴりりと辛いと言う感じの会社様ですね！」と
言ってお褒めの言葉をいただきました。
本当に嬉しいお言葉でした！
背中の痒い所に手が届く仕事を今後もしていきたいですね！
任意売却のご相談、住宅ローンの支払に困難になったら是非ご相談下さい！
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テレビや新聞雑誌等に紹介された、任意売却専門の不動産取引業者！
〒550-0013 大阪市西区新町1丁目12-10
プレミアム新町ビル1階
株式会社エイミックス
代表取締役 貝阿彌 佳則（かいあみ よしのり）
フリーダイヤル 0120－889－281まで！是非、実績を見てください！
公式ホームページ http://www.a-mics.com
運営サイト http://www.ninbai.ne.jp/
facebookページ http://www.facebook.com/ninibaikyaku.sos
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任意売却プロの貝阿彌です。
任意売却物件の住宅で計画道路の事業開始決定された不動産の任意売却依頼を
受けました！
どういうことか？
もともと不動産の売買において計画道路の件については重要事項説明で
説明を受けて購入するのですが、
本件の売主様も当然、計画道路計画決定内にある事を承知で購入されてお住まいでした。
購入後、街路計画の計画決定からここ最近に事業決定になり、役所の買収作業が
始まり出しました。
役所仕事なので物事はトントンとは進みません！
売主様もあと一年程度、頑張る事が出来れば計画道路として買収となり、
実勢価格より良い値段で買収されることが出来たのに、と言っておられましたが
抵当権者はそのような事で回収を待ってくれるわけも無く
任意売却でなければ競売にと言ってきています。
どのような方法が良いか今思案中です！
親族の買戻しが出来ればとか・・・？
不動産コンサルティングが必要になる案件ですね！
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任意売却 プロの貝阿彌です！
少し前に書きましたが、中小企業金融円滑化法 （返済猶予法）が2009年12月に始まって
本来ならば今年度末で終わるはずだった、この法案が延長される事になりましたね！
現在、返済猶予をしていて更に延長となると当然誰もが考える事は同じですが
事業再生の見込みが薄いと考えられます、不良債権の予備軍と化しつつあると思います。
通常、銀行は貸出債権を正常先、要注意先、破綻懸念先、破綻・実質破綻先に分類する。
要注意先は正常債権と不良債権のはざまにある灰色債権。
通常であれば、貸出条件を大幅に緩和したら要管理債権として不良債権処理するが
金融円滑化法はこれを除くその他要注意先に分類しやすくした。
正常債権として扱える為銀行はほとんど引当金を積まなくて済む。
金融庁 が集計した不良債権予備軍（その他要注意先）は66兆円
不良債権予備軍が66兆も有ると考えると来年度のこの時期はどんな状態なのかと
恐ろしくなりますね!
この中の不良債権予備軍の中から脱出できる企業は100社のうち5～7社に留まるみたいで
す。
怖いですね!
この中からどれだけの不動産が不良債権として出てくるのか解りませんが
来年は今一段の不動産価格の下落があるのではないかと想像します！？
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