任意売却成功事例

任意売却の期間２年４ヶ月！

2011-04-18T01:40:48Z

債務者の自宅訪問
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現状の収入面の把握と残債務のヒヤリング
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債権者へ任意売却の申出書及び査定書提出
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債権者からの売出価格の提示及び販売活動開始
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購入希望者より買付証明書取得、債権者へ買付証明書提出及び配分表提出
↓
債権者より配分案了解取付後、売買契約締結
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引越準備
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決済（所有権移転）

]]> 平成20年12月3日に売主様と面談をさせて頂きました。
平成9年3月に新築をされて住宅ローンの借入先は近畿労金から1650万円でした。

残債務は約700万円あり、今回ご相談の主たる債務者様が仕事面で収入が激減し
住宅ローンもさることながら他の支払も厳しいと言う事で破産申立をされました。

破産をすれば免責になるので主たる債務者様はそれで大丈夫なのですが
共有者が2名いて、その方達は破産しないので出来れば残債務を少しでも
少なくしたいと申立弁護士様より任意売却の依頼が当社の方にありました。

債権者も任意売却について申出たところ快く応じて頂きましたが
本件不動産は、道路が建築基準法の道路でなかったため再建築が出来ない
可能性のある物件だった為か、中々上手く売却が進まず2年3ヶ月かかり
ようやく取引が出来ました。

長い時間かかりましたが、競売であれば本物件は取引価格より更に低い
価格でしか売却が出来なかったと思われます。

主たる債務者様は免責処分になっていて、他の共有者も残債務が200万円程度
時間はかかりましたが最終取引が出気て良かったです

永住権取得後、平成8年に購入したが職をなくし自殺未遂まで・・・

2011-02-28T01:37:44Z

債務者の自宅訪問
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現状の収入面の把握と残債務のヒヤリング
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債権者へ任意売却の申出書及び査定書提出
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債権者からの売出価格の提示及び販売活動開始
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第2順位抵当権者とハンコ代についての交渉
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購入希望者より買付証明書取得、債権者へ買付証明書提出及び配分表提出
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債権者より配分案了解取付後、売買契約締結
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買主住宅ローン内定後、引越準備
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決済（所有権移転）

]]> A・Sさんとご自宅でお会いさせて頂いた時に、過去の生い立ちを聞かせて頂きました。

若い時に国際結婚で日本にこられ、子供を１人儲けられて直ぐにご主人が無くなり
女手一つでマンションを購入し子供も成人させたと、涙ながらに訴えられ本当に胸が苦しくなりました。

自殺をも考えられていたのを何とかコミュニケーションをとらせていただき気丈に戻って頂き最終取引できたのはとてもよかったです。

生活保護も受給出来、再出発に喜んで頂きました。
本当に良かったです！

離婚後に支払困難になり任意売却

2010-08-28T01:16:27Z

電話にて任意売却相談
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現地訪問、任意売却の流れの説明及び査定
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住宅金融支援機構に任意売却の申出書及び査定書等提出
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担保権者より売出価格提示、当社と専任媒介契約締結
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販売開始
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奥様より購入申し込み
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役所に税金滞納分の支払分割協議
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売買契約締結
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引渡（所有権移転）

]]> 売主様から協議離婚をする時の条件として所有不動産に、所有者であるご主人が家を出て
行き、妻と子供達2人がそのマンションに住み子供達が成人するまで住宅ローンを払い続けると言う内容で離婚されました。それから5年が過ぎたところでのご相談でした。

内容は離婚後ご主人は会社近くの賃貸マンションに住み、また住宅ローンも支払いを
続けて5年が経過した時点で会社での残業もなくなり給料も下がり住宅ローンも支払が

できなくなり6ヶ月が経過した時点で法的手続きを取りますとの書面が銀行から届き
慌てて相談に来られました。

離婚した奥様と任意売却のお話をさせて頂き相談したところ何とかこのまま住み続けたい
ので何か方法は無いかとの相談がありましたので、奥様自身に買っていただく事を

提案し無事購入していただきました。

競売開札の３日前に取引！

2010-06-22T04:11:46Z

電話にて任意売却相談
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現地訪問、任意売却の流れの説明及び査定
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購入価格と資金内容の確認
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当社と
専任媒介契約締結、担保権者と同席面談
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任意売却開始
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買付証明書取得
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売買契約締結
↓
競売取下げ
引渡（所有権移転）

]]> 大手不動産業者に依頼していた売主様でした。

抵当権者との話を大手不動産業者と話し合いにいくときに、休めの査定書を持参して交渉にあたられたみたいで、内容は知人に買わせたいとい他人に渡したくないという気持ちで臨んだのが裏目に出たみたいです。

気持ちは解るが余りの低価格に抵当権者も競売に移行させたという訳です。
それでたまらず当社にギリギリの処で相談にこられて一からやり直し、
無事取引が出来ました。

競売寸前、１年３ヶ月かかって任意売却成功！

2009-11-05T02:13:28Z

電話にて任意売却相談
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現地訪問、任意売却の流れの説明及び査定
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住宅金融支援機構に任意売却の申出書及び査定書等提出
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担保権者より売出価格提示、当社と専任媒介契約締結
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販売開始、広告等
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競売開始決定
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売買契約締結
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引渡（所有権移転）

香港在住で任意売却！

2009-10-01T01:07:11Z

電話にて任意売却相談
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パソコンで任意売却の書類を添付して説明
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当社と専任媒介契約締結、サブリース会社に賃貸契約解除の申出書送付
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担保権者より売出価格提示、販売開始
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売買契約締結
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引渡（所有権移転）

]]> 香港に在住で非常に忙しく仕事をしておられ、任意売却相談の際に「日本にはそう簡単にいけない」と言っておられたので出来る限り来なくていい方法で取引をさせて頂きました。

購入時から香港で居住されていて、登記簿の住所も変わっておられ売却の際に必要な香港の
在留証明や印鑑証明書等を所得して頂きスムーズに取引が出来ました。

事業が行き詰まり住宅ローンが払えない！知人購入で賃貸！

2009-08-27T06:12:32Z

電話にて任意売却の相談
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現地にて面談・知人に購入してもらいたい事を相談される
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知人と面談、購入意思に確認
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不動産査定書及び任意売却申出書の記名押印分提出
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売出価格決定、専任媒介契約書記名押印
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知人との売買契約締結
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引渡（所有権移転）

]]> 売却査定時に知人も同席されて購入の意思をいただいておりましたので
流れは非常にスムーズでした。

基本的に売出価格の金額がいくらになるのかがポイントとなりました。
同マンションでの事例が豊富にあった為、査定価格どおりで売出価格がきまり

即座に知人の人が購入を決めてくれました。

当初の目的どおりに知人の人に買ってもらってそのまま賃貸で住み続けることが
できて本当に良かったです。

共有者死亡により相続、任意売却！

2009-08-27T05:29:31Z

破産管財人が売主の任意売却！

2009-08-27T05:17:04Z

破産管財人の事務所訪問
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残債務のヒヤリング及び専任媒介取得
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現地実踏、役所関係調査
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債権者へ任意売却の申出書及び専任媒介書、査定書提出
↓
債権者と売出価格のすり合わせ及び販売活動開始
↓
購入希望者より買付証明書取得、債権者へ買付証明書提出及び配分表提出
↓
債権者より配分案了解取付後、売買契約締結
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決済（所有権移転）

]]> 破産者の場合の任意売却はかなりの債権者が存在する事です！
抵当権者は勿論の事、税金の関係各位特に法人が破産となると複数の税金関係が

差押や参加差押をしてきます。
当然今回の物件も根抵当権者が１つと差押が１つ参加差押が3つと言う代物でした。

差押は市税事務所や府税事務所等官庁ばかりですが最近は税収不足のため本当に抹消して
貰うのに凄い苦労がいります！

何とか今回も調整をつけて上手く買主へ所有権の移転が出来ました。
破産管財人の弁護士の方の財団組入れも５％確保が出来てよかったです。

「何とか自宅を守りたい！」親族間の取引で買戻し！

2009-08-04T09:12:30Z

電話相談
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現地にて面談・物件、写真撮影
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当社と媒介契約
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不動産査定書及び担保権者面談
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買戻人面談
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売出価格決定
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契約
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引渡（所有権移転）

]]> 相談に現れたのは自営業を営んでおられた男性で、自営業をたたもうと思っているが
どうにか自宅は守りたいので何か言い方法はないかとの電話での相談でした。

訪問して詳しく話をきいてみると住宅ローの支払は遅れているが実際には現金である程度資金を
お持ちであり買戻しをしたいとの事でした。

実勢価格をその場で申上げると息子の名前で買いたいとの事！でしたが
住宅ローンが厳しい話をすると親族の方を連れてこられ、その方へ売買して欲しいと

言われましたので早々売買契約を締結し最終取引に漕ぎ着けました。上手く親族へ
買戻しが出来たので良かったと思います。

個人事業の工場、法人設立して任意売却！

2009-07-07T09:01:52Z

債権者の把握と残債務のヒヤリング
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債権者へ任意売却の打診、査定書提出
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買受者の法人設立準備および資金計画
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債権者へ購入申し込み提出及び配分表提出
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債権者より配分案了解取付、買受する法人設立
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売買契約及び一括決済

『病気により収入激減』滞納２ヶ月で相談

2009-07-07T01:05:11Z

債務者の自宅訪問
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現状の収入面の把握と残債務のヒヤリング
↓
債権者へ任意売却の申出書及び査定書提出
↓
債権者からの売出価格の提示及び販売活動開始
↓
購入希望者より買付証明書取得、債権者へ買付証明書提出及び配分表提出
↓
債権者より配分案了解取付後、売買契約締結
↓
買主住宅ローン内定後、引越準備
↓
決済（所有権移転）

]]> 査定訪問時にご主人様とお会いして思ったのは、「病気で仕事が出来ないので非常に辛い」
と言っておられた言葉が胸に響きました！

なんとか少しでも良い値段で売却してこの人の残債務を少しでも減らす事が出来ればと
考えながら査定書を書いて提出しました。

当初査定した価格にほぼ近い数字で売却が出来ました。本当に良かったです。