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任意売却の期間２年４ヶ月！
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|---|---|
| お名前（仮称） | T.T |
| 年齢 | 50 |
| 家族構成 | ３人家族（母・嫁） |
| 業種 | 会社員 |
| 現在の年収 | 240万円 |
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|---|---|
| 種別 | 戸建 |
| 地域 | 兵庫県川西市 |
| 購入時期 | H9年3月 |
| 購入価格 | 2300万円 |
| 担保権者 | 近畿労金 |
- 残業が無くなり収入が激減した
- 共有者の母親が高齢で収入がなくなった。
- 今後支払を続けていくのが非常に困難である
- 他にも債務があり破産申立をする。
- 近畿労金/700万円
本人は破産で免責になるが共有者は免責にならないため任意売却で債務圧縮する。
売却後お母様が高齢のため福祉を申請するように勧める
共有者3名だったので代表者を主たる債務者様に決め委任して頂く。
債務者の自宅訪問
↓
現状の収入面の把握と残債務のヒヤリング
↓
債権者へ任意売却の申出書及び査定書提出
↓
債権者からの売出価格の提示及び販売活動開始
↓
購入希望者より買付証明書取得、債権者へ買付証明書提出及び配分表提出
↓
債権者より配分案了解取付後、売買契約締結
↓
引越準備
↓
決済（所有権移転）
- 前面道路が未判定道路であったため債権者に粘り強く交渉をし競売を避けて頂いた。
- 再建築不可のため不動産業者に購入して頂いた。
- 長期間の販売活動でしたが、税金の支払をキッチリとしていただいたので差押が付かなかった。
平成20年12月3日に売主様と面談をさせて頂きました。
平成9年3月に新築をされて住宅ローンの借入先は近畿労金から1650万円でした。
残債務は約700万円あり、今回ご相談の主たる債務者様が仕事面で収入が激減し
住宅ローンもさることながら他の支払も厳しいと言う事で破産申立をされました。
破産をすれば免責になるので主たる債務者様はそれで大丈夫なのですが
共有者が2名いて、その方達は破産しないので出来れば残債務を少しでも
少なくしたいと申立弁護士様より任意売却の依頼が当社の方にありました。
債権者も任意売却について申出たところ快く応じて頂きましたが
本件不動産は、道路が建築基準法の道路でなかったため再建築が出来ない
可能性のある物件だった為か、中々上手く売却が進まず2年3ヶ月かかり
ようやく取引が出来ました。
長い時間かかりましたが、競売であれば本物件は取引価格より更に低い
価格でしか売却が出来なかったと思われます。
主たる債務者様は免責処分になっていて、他の共有者も残債務が200万円程度
時間はかかりましたが最終取引が出気て良かったです
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