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事業が行き詰まり住宅ローンが払えない！知人購入で賃貸！
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|---|---|
| お名前（仮称） | I・H 男性 |
| 年齢 | ６８才 |
| 家族構成 | 主人・奥様 |
| 業種 | 食品製造業 |
| 現在の年収 | ３００万円 |
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|---|---|
| 種別 | 区分所有マンション |
| 地域 | 大阪府堺市 |
| 購入時期 | 平成元年１２月 |
| 購入価格 | ４２００万円 |
| 担保権者 | 住宅金融公庫 年金福祉事業団 都市銀行 |
- 娘が住んでいるので知人に買わせたい
- 親戚若しくは知人で変えない場合はどうすればよいか？
- 売却後の残債務について支払があまり出来ない
- 住宅金融公庫1960万円
- 年金福祉事業団960万円
- 都市銀行 １２００万円
知人と親戚の人でスポンサーになる方を探して頂く。
購入後の賃料を決めてスポンサーに賃貸をお願いする。
売却後の支払は公庫と事業団については月々１万円でカウンセリングシートに記入する。
都市銀行のほうにも月々１万円でお願いする。
電話にて任意売却の相談
↓
現地にて面談・知人に購入してもらいたい事を相談される
↓
知人と面談、購入意思に確認
↓
不動産査定書及び任意売却申出書の記名押印分提出
↓
売出価格決定、専任媒介契約書記名押印
↓
知人との売買契約締結
↓
引渡（所有権移転）
- 知人に家主業の方がいて購入をしてもらい賃貸で住めるようにしてもらった。
- 所得が上がらないので売却後の支払を最低水準で交渉できた。
- 税金の滞納が無かったのでスムーズに取引が出来た。
売却査定時に知人も同席されて購入の意思をいただいておりましたので
流れは非常にスムーズでした。
基本的に売出価格の金額がいくらになるのかがポイントとなりました。
同マンションでの事例が豊富にあった為、査定価格どおりで売出価格がきまり
即座に知人の人が購入を決めてくれました。
当初の目的どおりに知人の人に買ってもらってそのまま賃貸で住み続けることが
できて本当に良かったです。
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