任意売却無料相談　任意売却SOS

競売では一般に競売専門会社が転売目的のため安い価格で落札するため、市場価格の2〜3割ほど安い価格で売却することとなり、借入金の残債が多く残ります。

任意売却では、通常の不動産売却と同様に一般の購入者（買主）に対し売却するため、買主は実際にその住宅を内覧し住宅ローンを利用することが可能です。

よって任意売却は市場価格で売却することができ、競売で売却するよりも高額で売却できるので、その分残債務を減らしてその後の生活再建・支援につながります。

競売になれば、新聞や業界紙・インターネットに情報が掲載されご近所や周りの人に競売にかかったことが知れ渡ります。
また競売情報を見た不動産会社が下見に来たり写真撮影を行い、チラシを作成して投函する場合もあります。

任意売却では、通常の不動産売却と同じですので、競売にかけられた時のように情報が外部に漏れる心配が無く、プライバシーが守られ、近くに引っ越した場合でも今までどおりのご近所付き合いを保てます。

もちろん、差押えや競売開始決定通知が届いている状況でも、早急に任意売却を進めることにより、競売開札までなら競売の取下げを行う事ができます。

滞納している税金やマンションの管理費、取引に必要な仲介手数料や抵当権抹消費用・司法書士費用などは任意売却による売買代金から債権者（金融機関）が精算するので、所有者の持ち出し費用がかかりません。